合同纠纷常见问题该如何处理

核心提示：签订合同，是最不能儿戏的事情，合同中的每字每句都有看清楚，理解无误才能签订。但是，当合同纠纷问题出现时大家该如何处理呢?下面深圳追债人与大家一起了解下关于合同纠纷常见问题该如何处理的相关内容。

　　签订合同，是最不能儿戏的事情，合同中的每字每句都有看清楚，理解无误才能签订。但是，当合同纠纷问题出现时大家该如何处理呢?下面深圳追债人与大家一起了解下关于合同纠纷常见问题该如何处理的相关内容。

合同纠纷常见问题该如何处理

　　买方拖延不付分期付款，该如何起诉?

　　赵先生：我不久前签订了一份买卖合同，约定分期付款，可是买方总是拖延不付，请问，我想起诉，是对到期款项起诉还是对全部债权起诉?诉讼时效如何计算?

　　律师：根据《合同法》规定，买卖合同约定分期付款，买方逾期付款达到全部款项五分之一以上的，债权人可以就全部款项主张权利。诉讼时效从最后一期付款到期之日开始计算。

　　卖房未按约定日期交房，买方是否可以起诉?

　　张先生：2008年1月，我从李先生处购买一门面房。依照合同约定，李先生应于2008年6月1日前交付房屋，如逾期90日，我可以解除合同。后来由于各种原因，李先生迟迟不能按期交房，我是否可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除房屋买卖合同、要求返还购房款?

　　律师答：《合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。”你们约定逾期90日交付房屋，可以解除合同，是对解除合同条件的约定，由于对方违反合同约定，解除条件成立，你可以解除合同。解除的方式可以书面通知，也可以向人民法院起诉。

　　另外，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使的期限，经对方催告的，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。要注意行使权利的期限，逾期你将丧失解除权。

　　抵押物为借款人唯一住房，是否不能强制执行?

　　宋女士：我签订了一份借款合同，合同约定以借款人的住房作为抵押，我听说只有一套住房的，将来到期不还款，也不能执行，是这样吗?

　　律师答：最高人民法院曾经规定，被执行人只有一套住房的，为保障其基本生存权，只可以查封，不能处分。但随着按揭贷款的断供增加，银行系统意见很大，最高院又作了补充规定：可以给被执行人另行租赁一套临时房屋，对被执行人的住房予以拍卖抵债。

　　失业后无力支付住房贷款，是否可以解除合同?

　　李先生：我前一段时间买了一套商品房，现在我失去了工作，生活都成问题，更无力支付贷款，我想咨询下可以解除合同吗?

合同纠纷常见问题该如何处理

　　律师答：《中华人民共和国合同法》规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“因不可抗力不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。”你这种情况不属于法律规定的可以单方解除合同的范围，但在你确实无法还款的情况下，可以等待对方解除合同。

　　夫妻离婚后，一方对另一方的债务还有偿还义务吗?

　　何先生：我一年前借了几万块钱给朋友，现在他因为欠债太多在外躲债，他老婆开工厂，我向他老婆讨要，他老婆却说已经离婚了。请问：夫妻离婚后，我还能向他老婆讨债吗?

　　律师答：根据有关法律规定，在婚姻关系续存期间，夫妻一方所欠债务，除非出借人明确约定是由一方偿还外，夫妻双方应当承担连带还款责任。你要确定他们离婚的时间，是否在你借款之后，如果是，属于婚姻关系续存期间的债务，她妻子有偿还义务。

　　开发商迟迟不办产权证，该怎么办?

　　曹女士：我买了一套商品房快两年了，到现在开发商还不给办产权证，请问怎么办?

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